Kiinteistöt

Yleistä kiinteistöistä

Kiinteistöjä ovat kaikki maa-alueet riippumatta siitä, onko niillä omakotitalo, mökki, muita rakennuksia, metsää tai peltoa. Kiinteistöjen luovutukset ja muut kiinteistojä koskevat sopimukset ovat melko tarkasti säänneltyjä, ja ollakseen sitovia, sopimusten on yleensä vastattava niille laissa asetettuja muotovaatimuksia. Kiinteistöjä koskevat tiedot ovat julkisia. Kenellä tahansa on oikeus tarkistaa esimerkiksi kiinteistön omistajat tai sitä koskevat rasitukset lainhuuto- ja kiinnitysrekisteristä. 

Laki-Silta hoitaa monenlaisia kiinteistöjen käyttöön ja omistajanvaihdoksiin liittyviä tilanteita. Toimistollamme on kokemusta ja osaamista omakotitalo- ja mökkikaupan lisäksi myös metsä- ja maatalouskiinteistöjen luovutuksista. Erinäisiä järjestelyjä voidaan tehdä koskien koko kiinteistöä, sen murto-osaa tai määräalaa. Seuraavassa on esitelty joitakin hoitamistamme kiinteistöasioista. Mikäli suunnittelet vastikkeetonta luovutusta, katso lisäksi myös Lahja ja ennakkoperintö. 

Kiinteistökaupat, lahjakirjat ja muut luovutukset

Lakimiestä kannattaa käyttää kauppakirjan laatimisessa erityisesti silloin, kun mukana ei ole kiinteistönvälittäjää. Suosittelemme, että näissä tilanteissa kauppakirja laaditaan sekä myyjän että ostajan yhteiseen lukuun. Tällöin kauppakirjaa laadittaessa voidaan käydä molempien osapuolten kanssa läpi kiinteistöä koskevat tiedot niin, ettei olennaisia kauppaan vaikuttavia seikkoja jää kummaltakaan huomiotta. Kun kumpikin osapuoli ymmärtää kauppakirjan sisällön ja tietää itseään koskevat oikeudet ja velvollisuudet, myös riskit kaupanteon jälkeisiin erimielisyyksiin pienenevät. 

Kiinteistön kauppakirjat ja muut luovutuskirjat voidaan Laki-Sillassa laatia joko perinteisesti paperille, tai sitten Maanmittauslaitoksen kiinteistövaihdannan palvelussa sähköisesti allekirjoitettavaksi. Luovutuksen yhteydessä käymme osapuolten haluamassa laajuudessa läpi myös luovutuksen veroseuraamukset, sekä opastamme kaupanteon jälkeisissä ilmoituksissa eri tahoille. 

Kaupanvahvistus

Mikäli kiinteistön luovutusta ei tehdä sähköisesti, on luovutuskirja allekirjoitettava julkisen kaupanvahvistajan läsnä ollessa. Laki-Sillasta saat julkisen kaupanvahvistajan palvelut riippumatta luovutuskirjan laatijasta. Kaupanvahvistuksen sisältönä on tiivistetysti sen tarkistaminen, että kaupan osapuolet ovat edustettuina, ja että kauppakirja vastaa sille laissa asetettuja muotovaatimuksia. Voit lukea kaupanvahvistuksista lisää blogistamme: Kaupanvahvistajan rooli kiinteistökaupassa. Jos osapuolet haluavat, että kauppakirjaluonnos käydään muutenkin toimestamme läpi, tämäkin on mahdollista eri toimeksiannosta. 

Muualla laadittujen asiakirjojen tarkistaminen ja kommentointi

Oletko saanut nähtäväksesi kaupan toisen osapuolen tai vaikka kiinteistönvälittäjänkin laatiman kauppakirjaluonnoksen, mutta sinua arveluttaa, onko kaikki kaupassa kohdallaan? Koska kiinteistökauppa on usein ihmisen suurimpia sitoumuksia, ei ole ollenkaan huono ajatus tarkistuttaa kauppakirjaluonnos ammattilaisella ennen kauppaan sitoutumista. Tällöin voimme paneutua juuri niihin seikkoihin, jotka sinua ostajana tai myyjänä eniten mietityttävät. Toki voimme tarkistaa myös itse laatimasi luonnoksen. 

Lainhuuto, kiinnitykset ja erityiset oikeudet 

Kiinteistöjen omistajatiedot ja niihin kohdistuvat erilaiset rasitukset, käyttöoikeudet ja vallintarajoitukset kirjataan Maanmittauslaitoksen ylläpitämään lainhuuto- ja kiinnitysrekisteriin. Erinäisten luovutusten yhteydessä varmistamme, että osapuolet ovat tietoisia kiinteistöön kohdistuvista kirjauksista, ja tarvittaessa huolehdimme uusien kirjausten hakemisesta tai vanhojen kirjausten poistamisesta. Autamme mielellämme myös kaikenlaisiin em. kirjauksiin liittyvien ongelmien ratkaisemisessa niin elävien henkilöiden kuin kuolinpesienkin osalta. Huolehdimme myös mahdollisten kadonneiden kirjallisten panttikirjojen kuolettamisesta. 

Kiinteistön vuokrasopimukset 

Kiinteistöön on mahdollista perustaa monentyyppisiä vuokra- ja käyttöoikeuksia. Jos tarkoituksena on, että vuokramaalla on vuokralaisen omistamia rakennuksia, ja että vuokralainen saa kiinteistön omistajaa kuulematta esimerkiksi myydä tai pantata vuokraoikeutensa rakennuksineen, on vuokraoikeus aina kirjattava lainhuuto- ja kiinnitysrekisteriin. Jos taas tarkoitus on pitää sopimus ainoastaan vuokranantajan ja nimenomaisen vuokralaisen välisenä, pätevät sopimukseen hieman erilaiset ehdot. Yleisesti ottaen jonkinlainen kirjallinen sopimus on syytä tehdä aina, kun rakennuksella on eri omistajataho, kuin sen alla olevalla maapohjalla. Neuvomme mielellämme oikeanlaisen sopimustyypin valinnassa, ja laadimme sen jälkeen asiaa koskevat asiakirjat.

Hallinnanjakosopimus ja muut yhteisomistajien väliset sopimukset ja menettelyt

Jos kiinteistöllä on useampi omistaja, mutta he eivät käytä koko kiinteistöä yhdessä (esim. paritalo tai eri omistajien käytössä olevat rakennukset), voidaan kiinteistön käytöstä sopia erillisellä hallinnanjakosopimuksella. Tällainen sopimus kannattaa, koska se sitoo esimerkiksi kiinteistön omistajien velkojia, kiinteistön tulevia omistajia ja tietysti myös osapuolia itseään. Jos kiinteistö on jaettavissa osapuolten kesken alueellisesti (esim. isommat maatalouskiinteistöt), on hallinnanjakosopimuksen sijasta järkevämpää tehdä jakokirja, jossa sovitaan kiinteistön halkomisesta tai lohkomisesta. 

Jos yhteisesti omistetun omaisuuden käytöstä ja hallinnoinnista ei päästä omistajien kesken sopimukseen, voimme tarvittaessa avustaa myös yhteisomistuksen purkamisessa tai muissa yhteisomistajan käytössä olevissa oikeussuojakeinoissa.